A timeshare bir növüdür tətil yeri ümumiyyətlə a və ya yaxınlığında yerləşir kurort Təsis. Tətil kondominiumlarına çox oxşayırlar (bax ikinci evlər); Bununla birlikdə, bir zaman bölməsi tək mülk olaraq satılmır. Bunun əvəzinə saat bölmələri həftəlik vaxt aralığında və ya fasilələrlə satılır və zaman bölməsi vahidi potensial olaraq 52 fərqli sahib arasında paylaşılır. Timeshares sabit həftələr, üzən həftələr, fırlanan həftələr və ən son olaraq tətil klubları və ya üzvlüklər kimi nöqtə bazlı sistemlər olaraq satıldı.
Gözəl çap
Bu əməliyyatların formatı fərqli olsa da, bunlar adətən bir həftəlik bir kurortda uzunmüddətli (30-99 il) və ya daimi olaraq faktiki qeydiyyatdan keçmiş (sənədli) mülkiyyət olaraq bir otaq və ya suite satın almağı əhatə edir. . Maliyyətlər yüksəkdir: əvvəl 18.000 dollar (ABŞ dolları, 2006) və ya daha çox, ardından HOA (ev sahibləri assosiasiyası) və ya 500 dollar / il və daha yüksək olan texniki xidmət haqları, səyahət edən zaman işinə sahib olduğu müddətdə davam edir.
Aldığınız şeyin hüquqşünas təfərrüatları:
- Sənəd mülkü, bütün öhdəliklər daxil olmaqla, guya əbədi olaraq bina və ya torpaq sahəsindəki faiz nisbətinizə sahib olduğunuzu göstərir.
- "İstifadə hüququ" mülkiyyət deyil; Gələcəkdə onilliklər davam edən uzun ömürlü bir icarədir. Kimi ölkələrdə tez-tez istifadə olunur Meksika yerli qanunların xaricilərin torpaq almasını məhdudlaşdırdığı yerlər.
- Digər bir dəyişiklik, mülkiyyəti həqiqi ərazidə deyil (bir xüsusi ev tipində, müəyyən bir kurortda bir "ev həftəsi") satmaq, lakin kurortun sahibi və ya fəaliyyət göstərən şirkətə və ya güvənə bir faiz satmaqdır.
Həqiqi nəticələr eyni dərəcədə dəyişir:
- Sabit həftələr orijinal model, hər il eyni mülkdə eyni həftənin sahibliyi idi. Əksər "miras dövrü" mülkləri - iyirmi və ya daha çox il əvvəl inkişaf etdiricilər tərəfindən tikilmiş, fərdi zaman bölmələri olaraq satılmış və orijinal təşviqçilər tərəfindən daha çox iştirakı olmadan və satış satışları olmadan ev sahibləri dərnəklərinə təhvil verilmiş müstəqil xüsusiyyətlər - bu kateqoriyaya aiddir.
- Fırlanan həftələr (bəzən səhv etiketlənmiş "çevik həftələr") hər bir sahibini sabit qrafiklə hər il fərqli bir həftəyə köçürün. Bəzən bu fəsillər yüksək mövsümdə, bəzən fəsillər xaricində istifadə üçün çox uzanır, amma nəzəri olaraq hər bir sahib ən azı bir müddət əsas vaxt qazanır.
- Üzən həftələr bir az daha çevik; potensial sahiblər, müəyyən tarixlərdə əvvəlcədən öhdəlik götürmədən ildə bir həftəni müəyyən bir mövsümdə satın alırlar (mövcudluğa görə hər il seçilə bilər).
- Tətil klubları, üzvlüklər və nöqtə əsaslı sistemlər tərəfindən təklif olunur böyük zəncirlər çox xassəli; alıcı hər il zəncirdən istənilən yerdə yaşayış üçün istifadə edilə bilən müəyyən sayda "bal" alır, lakin daha arzuolunan vaxt və məkanlar daha çox xal tələb edir.
İstifadəsi etmədiyiniz bir zaman dilimində vaxtınız varsa, bir neçə seçim ola bilər:
- Mülkiyyət hələ də qısamüddətli otel qalma yerlərini reklam edirsə, bəzi operatorlar otaqlarınızı digər səyahətçilərə kirayə verməyə hazır ola bilərlər.
- A istifadə edərək başqa bir səyyahla yerləri dəyişdirə bilərsiniz evdə qalma şəbəkəsi və ya qonaqpərvərlik mübadiləsi yeri arzuolunan bir model və zaman şüşəsi icazənizin qaydaları.
- Şirkətlər bəyənir Resort Condominiums International (RCI) və Beynəlxalq İnterval (II) yenə də zaman nişanının qaydalarına tabe olaraq, zamanaşımı mübadiləsinin brokerləri kimi fəaliyyət göstər.
Buna baxmayaraq, bir risk var - tutduğunuz şey sadəcə olsa pis bir razılaşma, heç kim sizin mövqeyinizi almaq istəməyəcək və heç istifadə etmədiyiniz bir tətil mülkü üçün bahalı illik təmir haqqı ödəməklə qalacaqsınız.
Sonra bu sxemləri idarə edən şirkət iflas etsə nə baş verəcəyi sualı var. Bu sxemlərdən bəzilərində hələ də mülkiyyət sənədi (mülkiyyət hüququ öhdəlikləri ilə) var, bəzilərində heç bir şey qalmayacaqsınız.
Bu müxtəlif sxemlərin təşviqçiləri, tez-tez bunların tam almaqdan daha ucuz (və daha az baxım tələb edən) olduğunu qeyd etməyə tələsirlər. ikinci yaşayış yeribir kottec kimi. Daha mənalı bir müqayisə zaman bölmələri ilə olacaqdır otellər və ya digər icarələr. Hər il, on il və ya daha çox hər il bir həftə, eyni yerdə (və ya eyni qrupdakı mülkdə) qalırsınızsa, bilər bir timeshare-də qırmaq. Bəlkə də otaqlar və imkanlar pul üçün alacağınız standart kirayədən daha yaxşı və ya daha genişdir, lakin təşviqçinin müqayisələrinə inanmayın.
Əksinə, bu pis gedərsə, heç kimin almaq istəmədiyi və müəssisədən istifadə etmədiyiniz təqdirdə də illik təmir, əmlak vergisi və HOA haqları yığmağa davam edən bir vahidlə sıxışa bilərsiniz. Daha pisi, bu heç bir şeydən daha az dəyərdir - bir varlıq əvəzinə bir borc - və problemli bir Devremülk mülkiyyətindəki mülkiyyət payınızı belə verə bilməyəcəksiniz. Orijinal promouterin bunu pulsuz, hətta geri almaq öhdəliyi yoxdur. Artıq istifadə etmədikləri və sata bilmədikləri zamanaşağı tətil evləri üçün 450-900 avro / illik təmir ödənişlərinə qapanan çoxlu yaşlı insanlar var.
Tələsmələr
Devrəklik müqaviləsi, bir çox tələsi olan mürəkkəb bir daşınmaz əmlak əməliyyatıdır. Mütəxəssis tövsiyəsi olmadan birini imzalamayın.
Səyyah üçün bir zaman bölməsi hər il bir həftə, eyni yerdə (və ya eyni mülkiyyət altında olan bir məkanda) tətil etmək öhdəliyini ifadə etdiyi üçün əyilməz ola bilər. Səyyahın bir həftəlik pulsuz olmadığı, səyahətə çıxa bilməyəcəyi və ya başqa bir yerdə tətil etməyi üstün tutduğu illərdə bu çətin ola bilər. Planlarda dəyişiklik olarsa, son dəqiqə ləğvinin çətin və ya qeyri-mümkün olması ehtimalı var. Timeshares ayrıca əvvəlcədən satın alınmalı, yalnız icarəyə götürülməməli olduqları üçün ön xərcləri yüksəkdir.
Bu il qalmaq üçün yaxşı yer olan bir otelin gələcəkdə eyni standartları və eyni bazar mövqeyini qoruyub saxlayacağını proqnozlaşdırmaq da çətindir. Bəzən bir əmlak yenilənir və təkmilləşdirilir, müvafiq qiymət artımı ilə; bəzən bir mülk və ya təyinat yeri illərdir baxımsızlığa uğrayaraq tənəzzülə uğrayır. Bir vaxtlar populyar olan bəzi tətil yerləri belə hala gəldi xəyal şəhərləri. Əldə etdiyiniz şey bir klub üzvlüyüdürsə, çürümə şirkətin bütün ərazilərinə təsir göstərə bilər - maddi çətinliklərlə üzləşə bilər və ya yeni müştərilər cəlb etmək cəhdlərini dayandırmış və ya onları yeni bir ad altında cazibədar etmiş ola bilər.
Bir əmlak böyük bir dəyişiklik görsə də, təmir edilsə də, zaman nişanı sahibləri bu iş üçün daha yüksək HOA / texniki xidmət haqqı ödəməli olacaqlar. Birliyi ləğv etmək və ya mövcud bir zaman şüşəsi binasını başqa bir məqsədə çevirmək (məsələn, mənzillər və ya mənzillər) parçalanmış mülkiyyət quruluşuna görə yöndəmsiz və ya qeyri-mümkün ola bilər; bütün sahibləri tək bir hərəkət kursuna razı salmaq çətindir.
Daşınmaz əmlak bazarındakı hər hansı digər mərc kimi, fərdi bir zaman diliminin dəyəri zaman keçdikcə arta və ya düşə bilər. Devreşir investisiya hesab edilməməlidir; satış nöqtəsi ümumiyyətlə satıla biləcəyi təqdirdə yenidən satış dəyəri, layihə başladıldığında irəli sürdüyü orijinal yüksək təzyiqli satıcıların qiymətlərindən qat-qat aşağıdır. Bu tənzimləmələrdən bəzilərindən xilas olmaq, lakin qeyri-mümkün ola bilər - bir şəxs xəstə, yaşlı və ya iflas etmiş olsa da (və bu səbəbdən səyahət edə bilmirsə), müqavilələrin şərtləri, təbliğatçıların könüllü olaraq hər hansı bir öhdəlik götürüb-yükləmədiklərinə görə çox fərqlidir. uğursuz sahibinin sxemdən çıxmasına icazə verin.
Şübhəli taktika, vaxt tapşırıqlarını çətin satmaq üçün istifadə edilmişdir. Bir istənilməyən meydança qurbanın səyahət və ya yaşayış kimi pulsuz bir şey qazandığını iddia edir, ancaq incə çapdakı bir neçə pis sürprizlə; təklif bir "-dən daha çox gizli ödəniş ehtiva edirNigeriya 419 "avans haqqı fırıldaqçılığı və ehtimal edilən" sərbəst "in qiyməti səyahətçinin uzun, yüksək təzyiqli bir satış meydançasında oturmağa məcbur olmasıdır. Bu meydançalar, vaxt bölmələrinin qaçılmaz olaraq dəyər artacağı və asan olacağı iddiaları ilə doludur. istənilən vaxt çıxmaq - çox vaxt doğru deyil.
Bəzi hallarda, əlverişsiz timehare tənzimləmələrindən çıxmağa çalışan yüzlərlə insanın gözləmə siyahısı var. Zərərə təhqir əlavə etmək üçün bəzi vicdansız satıcılar 'Biz sizə zaman paylaşımınız üçün kompensasiya ala bilərik' reklamını verirlər və daha sonra başqa bir devrilmə vaxtı başqa bir yüksək təzyiqli satış sahəsinə tabe edərək uğursuz səyahətini yenidən qurban verirlər. Bəzi hallarda, ehtimal olunan qurbanların alkoqolla vurulduğu və bir neçə saatlıq sıx satış təzyiqinə məruz qaldığı təcavüzkar "isti otaq" taktikaları yerli qanunları pozur. Sizə səhv düşmüşlərsə, sxemdən çıxa bilməyəcəyiniz və ya təzminat istədiyinizi, hüquqi məsləhət ala biləcəyinizi söylədilər, bunun üçün pul tələb oluna bilər və qanuni əməliyyatların nəticəsi ilə bağlı heç bir zəmanət yoxdur.
Otel və istirahət mərkəzlərinin sahibləri üçün vaxt bölmələri qapalı bir bazarı və gəlirli bir kapital mənbəyini təmsil edir. Bu, bu sxemlərin təşviqçilərinin istəklərini və bəzi yüksək təzyiqli satış taktikalarını izah edə bilər. Səyyar üçün, istifadə olunmayan bir zaman sürüşməsi ağır bir davamlı xərc ola bilər; bəzi hallarda müqavilə müddəti ərzində təmir xərcləri 400% artmışdır.
Satın almalı olsanız, artıq əmlakı ziyarət etməyən və birbaşa orijinal promouterdən almaq əvəzinə satmaq istəyən bir səyahətçi yoldaşından almaq daha ucuzdur.